ダラスローカルデータ
ダラス北部(DFWエリア)は日本人が多く住みやすい人気のエリア
ダラスは現在広い地域で不動産開発が行われています。その中でも現在はダラス北部のトヨタ北米本社があるPlano市を中心に、 Frisco市、Allen市、Prosper市、McKinney市、Celina市、Sherman市の不動産開発は眼を見張るものがあり、ダラスでも最大規模の開発事業が行われています。今後もこのエリアは成長を期待できます。
Data from Council on Criminal Justice
プレーノに接する北部のベッドタウンで、ダラス北部の都市でも最も開発が盛んです。PGA本拠地、大型のショッピングモールなどもあり、ダラスエリアで最も高額な資本が入った複合都市開発が行われています。NFLのもっとも人気があるメジャーチームの一つでもあるダラス カウボーイズの本社もあります。学校区も良く新しく静かな住宅地も多いので住宅価格は若干過熱気味です。全米で最も安全な都市１位に選ばれ、米国で最も住みたい街としても１位になんども選ばれております！
トヨタ自動車北米本社があり、ノースダラスエリアでも人気の都市です。ダラス中心部からも近くDFW空港からも40分程度。ハイウェイの利便性にも優れ、学区レベルは極めて高く治安も非常に良好。日系スーパーの「ミツワ」も開業されました。日本の飲食レストランも多く参入しています。ダラスエリアとしては古くからプレーノは高級住宅地として知られていました。物件は他の近隣のエリアに比べて古い家が多いのが特徴です。ここ数年で不動産価格も一気に上昇しました。
フリスコに隣接するベッドタウン。有料高速道路トールウェイがフリスコからの延長工事も行われ、中間収入が2015年時の$111,987から2022年には$154,000と上がり、今後も高級住宅地として開発する動きがあります。新築物件価格は２ベッド$700,000後半〜。土地もノースダラスエリアでは割と広めで、ファミリーには特にお勧めできるエリアです。
Prosperの北に隣接する市で、フリスコ市とプロスパー市の都市開発で北に高速道路が伸びてきている為、今非常に人気のCelina(セライナ)。まだまだフリスコやプロスパーより買い易い価格の為非常に注目されています。ネットのインフラにも力を入れており、街全体のの通信速度の高速化のインフラ工事を進めていて、テキサス州で最初のGigabit Cityです。
プレーノに接する都市で、プレーノとマッキニーの間に位置します。自然も多く残っていてダラスダウンタウンへのアクセスも良好。日系スーパーミツワにも近いので日本人にも人気のエリアです。238エーカー規模の複合都市開発Monarch Cityや135エーカー規模の複合都市開発The Strand、800,000スクエアフィート以上に及ぶ高級オフォス複合都市開発One Bethany等多くの開発で賑わっていますので今後さらに人気のエリアとなるでしょう。
プレイノの北部に位置する住宅地。近隣市場の拡大と共に最近注目のエリアです。豊かな自然を残しつつも急激な都市開発で人気急上昇です。ハイウェイも充実していて、割と静かな住宅地で環境利便性共によし。住宅価格は上昇してますがまだ割りと安く購入できるエリアです。現在二つの大きな開発が行われています。Honey Creekでは2,500エーカーの住宅都市開発が行われ、Southgateでは55エーカーの複合都市開発が行われており、その他数々の新築コミュニティも開発中のため、今後人口も増えてきそうです。
ルイスビル湖の東岸に位置するレイクタウンです。住宅コミュニティに隣接ゴルフコースも多く街中にいながらもリゾート感溢れるエリアです。交通便も良好でダラス ダウンタウン、プレイノエリアへのアクセスも楽。学校区レベルの評価急激に上がってきている人気の住宅地。400エーカーに及ぶ住宅複合施設Grandscapeも開発中で注目のエリアです。
ダラスの住宅事情
・DFWエリアに関わらず米国の不動産価格は常に学校区と連動しております。米国では小学校にあたるエレメンタリー、中学校にあたるミドルスクルールからそのまま高校にあたるハイスクールまで義務教育で進みます。その中でも同じハイスクールの地域でもエレメンタリーとミドルスクールの学校きによってレベルにばらつきがあります故、お子様の学校区選びの中でもエレメンタリーとミドルスクールが一番重要といってもいいでしょう。特にDFWの郊外はまだまだ未開発のエリアが沢山ありますので学校区が変わることも多々ございます。故、それらも考慮して学校区を決めることが重要課題となります。実際に現地の学校に通う子供を持つ親の視点から土地の学校区を常に研究し、お子様のスクールライフのアドバイスが出来れば幸いです。
・DFWではライフスタイルによって住まいをお選びいただけます。フォーブスで“２０１７年度の米国で最も経済的に住める大都市のランキング”でDallasは１７位に選ばれ、その後はFrisco市が”１位”、そして例年近隣の市が選ばれております。商業地域に近い都会的なお家、子供と犬が遊べる広いバックヤード、船もおけるレイクサイドのお家、ゆっくり映画鑑賞ができるシアタールーム、天井が吹きぬけで心地よい住空間、プールとBBQのお庭の空間が充実したお家、都心部から近い郊外の３カーガラージでモータースポーツが趣味な方等、それぞれのライフスタイルに合うお住まいがお選びいただけます。
・近年日系市場も拡大してきており、Mitsuwa Market、Kura Sushi、Kinokuniya、その他日系レストラン、美容院、クリニック等もどんどん出来ており日本のものに不自由することはございません。
左グラフは米国・テキサス州・ダラスフォートワースエリア・フリスコ市の所得別の人口の％のグラフになります。フリスコ市の所得層で１０万ドル〜１５万ドルの年収の方が26.3%と最も多いですが、さらに注目していただくとフリスコ市だけ他と違い最も集中している所得層は下記の様になっており、3位の層でも10人中1.5人は２０万ドル以上の所得がある事を示しています。
１位：１０万ドル〜＄１５万ドル
２位：１５万ドル〜２０万ドル
３位：２０万ドル以上〜
人口の約４人に１人がアメリカ移住者！
2021年時点で、Frisco市住民の24.8%が外国からの移住者となっており、2020年の23.2%よりさらに増加しております。また、アジア人の割合は24.1%と、約４人に１人というデータが出ております。 近年、日系の企業やレストランが数多く北ダラスに進出してきておりますが、今後もこの数字は伸びると予想されます。
資料：the Census Bureau ACS 5-year Estimate.
ダラスが人気な理由
大企業の移転ラッシュ
トヨタ自動車の本社移転に始まり日経企業の移転、米国大手企業の進出ラッシュ、市場の成長スピード、人口の増加スピード等、テキサス州内でも最も期待の持てるエリアかつ、日系レストランやスーパー等も充実してきており日系の方にも暮らし易い環境です。DFW空港（ダラスフォートワース国際空港）には日本からの直行便が就航するなど、日本とのフライトも充実しています。また立地的にも西海岸にも東海岸にも３時間程のフライト、中南米にもアクセスが非常に楽なのもテキサスの利点の一つと言えます。テキサスはまだまだ不動産の価格も他のアメリカの大都市に比べて物価、特に家のご購入や投資にも非常に魅力的で、都心部で都会的なコンドに住み活気ある暮らしも、郊外の広いお家に住みボートやキャンピングカーも置ける大きなお庭のお家も、ライフスタイルに合わせて選べるのです。また日系スーパーやレストラン等も増えてきてるので日本からの方も比較的安心して暮らすことが可能です。
アメリカ初の高速鉄道がテキサスに！
将来的に高速鉄道がテキサス州ダラス ー ヒューストン間が開業予定です。高速鉄道が開通すればダラス ー ヒューストン間を一時間半で行けるようになるそうです。シェールオイルの採掘が活発なエネルギーの中心地ヒューストンと、アメリカの貿易・物流の拠点であるダラス、この二大都市の往来が活性化されれば、ダラスは世界有数の経済都市になると期待されています。