最新のダラス不動産マーケット情報

コロナ渦中、どんどん活発化していく米国不動産マーケット。異常な高騰ぶりで、購入を諦めざる負えない州もあります。そこで、今最も米国内で開発が盛んなテキサス州に全米から注目されています。

テキサス州ダラスエリアもその中の１つで、建設ラッシュ、他州からの本社移転、それに伴って移住者の数が加速する一方です。

PGA本社の移転先が北ダラスにあるFrisco市になり、近隣ではコロナ渦中もノンストップで街のインフラ建設が行われています。

PGAオフィシャルサイト：

PGA FriscoリゾートOmni Hotelサイト：

コロナがはじまった２０２０年春からダラスの不動産マーケットの勢いはさらに加速し、年末には物件が買えない状態になりました。が、さらに物件価格は上昇し続けました。ただし、先日よりダラスエリアの学校区は新学年スタートしたこともあり、異常な競争率の不動産マーケットはだいぶ落ち着きました。（米国では不動産価値を考慮して学区優先で物件購入をすることがほぼです。新学年は８月にスタートする為、大体春から不動産売買が盛んになり、７月くらいには引っ越し完了を目指してバイヤーが動きます）ですが、テキサス州不動産協会の見解では、物件数の不足はもう１年位続き、また、一番気になる物件価格ですが、コロナ前の状態に戻ることな無いと見ているようです。コロナ渦中もダラスエリアの開発は盛んで、建設もノンストップで行われ、一般住宅も同様です。それでも、移住者に対しての物件数が圧倒的に足りていないのです。Frisco/Plano/McKinneyなど人気の市が集まるカウンティの調査では、毎日８０人以上が移住してきているという数字が出ているようです。この移住者数に対して、一体どれだけの物件が市場に出ているのでしょうか？　以下のグラフでご紹介していきます。

そんなダラスですが、”最近マーケットが落ち着いているのでは？買いやすくなったのでは？” という問い合わせがございますので、最新の不動産数字をご紹介させて頂きます。以下の資料は７月時点でのテキサス不動産協会による統計データになります。

以下をご覧頂くと、価格高騰率が30%以上なのはやはりダラスで最も開発が盛んに行われているFrisco市とProsper市になります。続いてMcKinney市も上がってきております。Frisco/Prosperは価格が$600,000以上、少し古いエリアで$500,000以上ということもあり、McKinneyはその直ぐ隣にあり価格がまだ$500,000以下で新し目の物件が買える、またFrisco/Prosperは競争率が非常に高くてなかなか買えないということもあり、McKinneyで購入を希望する方も増えています。家のサイズ（Median Home Size)をご覧頂くと、McKinneyは2,500sqftくらいとあり、他の市より少し小さめで、３ベッドの家もございます。

この３市に関しては、築年数をご覧頂くと、他の市より新し目ということが分かります。開発が活発に行われ、今後も何十年と開発計画が決まっている Frisco/Prosperエリアでは一般住宅建設が盛んです。その為、新し目の家、交通の便が良い、近隣の充実、学区の良い、新しいエリアに引っ越したいという人が増えているのが分かります。

1. Frisco市 Zip code 75034

物件中間価格 $740,000
成約物件数 52件
売却期間　平均１４日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

2. Frisco市 Zip code 75035

物件中間価格 $540,000
成約物件数 125件
売却期間　平均9日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

3. Prosper市 Zip code 75078

物件中間価格 $650,000
成約物件数 109件
売却期間　平均10日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

4. Plano市 Zip code 75023 (日系マーケットミツワ店のあるエリア）

物件中間価格 $375,000
成約物件数 58件
売却期間　平均16日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

5. Plano市 Zip code 75024

物件中間価格 $590,000
成約物件数 37件
売却期間　平均13日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

6. Plano市 Zip code 75093

物件中間価格 $647,500
成約物件数 65件
売却期間　平均13日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

7. Allen市 Zip code 75002

物件中間価格 $425,000
成約物件数 110件
売却期間　平均11日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

8. McKinney市 Zip code 75071

物件中間価格 $470,000
成約物件数 119件
売却期間　平均12日間（物件が市場に出てから買い手が決まるまでの期間）

北ダラス移住、物件購入をお考えの方はぜひお問い合わせください！

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